WBS Wohnung Finder — Wir bringen Struktur
in die WBS-Wohnungssuche in Berlin.

Ein WBS (Wohnberechtigungsschein) ist eine offizielle Bescheinigung der Berliner Behörden.

Er berechtigt dazu, sich auf öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) zu bewerben.

Ein WBS garantiert keine Wohnung. Er ermöglicht lediglich die Bewerbung auf Wohnungen, die für Haushalte mit begrenztem Einkommen vorgesehen sind.

Die Berechtigung hängt hauptsächlich ab von:

• dem gesamten Haushaltseinkommen
• der Anzahl der Personen im Haushalt
• dem Aufenthaltsstatus
• in manchen Fällen besonderen sozialen oder gesundheitlichen Umständen

Das zuständige Bezirksamt prüft die eingereichten Unterlagen und trifft die endgültige Entscheidung.

Für eine erste Einschätzung können Sie einen der verfügbaren Online-WBS-Rechner nutzen. Diese Rechner dienen nur zur Orientierung. Die endgültige Entscheidung trifft immer die Behörde.

Offizielle Informationen des Landes Berlin:
service.berlin.de/dienstleistung/120671/

In Berlin gibt es unterschiedliche WBS-Kategorien, die sich nach den geltenden Einkommensgrenzen und dem jeweiligen Förderrahmen richten. Häufig begegnen Ihnen zum Beispiel WBS 100, 140, 160, 180 oder 220.

Welche Kategorie für Ihren Haushalt in Frage kommt, hängt insbesondere ab von:

• dem anrechenbaren Haushaltseinkommen
• der Anzahl der Personen im Haushalt
• gegebenenfalls weiteren rechtlichen Voraussetzungen

Die jeweilige Kategorie bestimmt, auf welche geförderten Wohnungen Sie sich bewerben dürfen. Die endgültige Einstufung erfolgt immer durch das zuständige Bezirksamt.

Weitere offizielle Informationen:
berlin.de … Wohnberechtigungsschein

Die Zahl bezeichnet die Einkommensstufe, innerhalb derer ein WBS erteilt werden kann.

• WBS 100 bedeutet, dass die reguläre Einkommensgrenze eingehalten wird.
• WBS 140 bedeutet, dass das Einkommen bis zu 40 % über dieser Grenze liegen darf.
• WBS 160, 180 und 220 stehen für entsprechend höhere Einkommensgrenzen.

Wichtig ist:

• Die Einstufung richtet sich nicht nur nach dem Einkommen, sondern auch nach der Haushaltsgröße.
• Die WBS-Kategorie entscheidet darüber, für welche geförderten Wohnungen Sie in Betracht kommen.
• Eine höhere Kategorie bedeutet nicht automatisch bessere Chancen auf eine Wohnung.

Die endgültige Einstufung nimmt immer das zuständige Bezirksamt vor.

In bestimmten Fällen kann zusätzlich ein besonderer Wohnbedarf anerkannt werden.

Dabei geht es nicht um persönliche Wünsche, sondern um objektiv nachweisbare Gründe, zum Beispiel:

• ungeeignete Wohnverhältnisse
• anerkannte Schwerbehinderung
• gesundheitlich erforderliche Barrierefreiheit
• Aufforderung zum Umzug in eine angemessene Wohnung
• besondere soziale Härtefälle

Für die Anerkennung eines besonderen Wohnbedarfs gelten eigene Voraussetzungen. In Berlin ist dafür in der Regel erforderlich, dass die wohnungssuchende Person seit mindestens einem Jahr in Berlin gemeldet ist. Die Entscheidung trifft ausschließlich die zuständige Behörde.

Für Senioren oder Menschen mit Behinderung können außerdem besondere Wohnungsarten oder zusätzliche Voraussetzungen relevant sein. Auch hier entscheidet nicht der Vermieter oder unser Service, sondern ausschließlich die zuständige Behörde.

Der Antrag wird beim zuständigen Bezirksamt gestellt.

Offizielle Informationen zur Antragstellung:
service.berlin.de/dienstleistung/120671/

In der Regel werden folgende Unterlagen benötigt:

• Einkommensnachweise
• Ausweisdokumente
• Meldebescheinigung
• Angaben zu allen Haushaltsmitgliedern

Die Behörde prüft die Unterlagen und stellt den WBS aus, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.

Die Bearbeitungszeit kann je nach Bezirksamt und Auslastung unterschiedlich ausfallen. Eine verbindliche Dauer lässt sich im Voraus in der Regel nicht zusagen.

Auf die Bearbeitungsdauer der Behörde haben wir keinen Einfluss.

Ein WBS ist in der Regel ein Jahr ab Ausstellungsdatum gültig.

Während dieser Zeit können Sie sich auf WBS-Wohnungen bewerben. Nach Ablauf muss ein neuer WBS beantragt werden.

Ein WBS besteht normalerweise aus mehreren nummerierten Seiten.

Seite 5 ist wichtig, weil dort angegeben ist:

• die maximal zulässige Wohnungsgröße
• die zulässige Anzahl von Zimmern für Ihren Haushalt

Deshalb bitten wir Sie, im Formular Seite 5 Ihres WBS hochzuladen.

Bitte achten Sie darauf, wirklich die fünfte Seite zu senden und nicht die erste Seite des Dokuments. Die Seiten sind nummeriert und daher leicht zu erkennen.

Für einen Ein-Personen-Haushalt sind in Berlin grundsätzlich Wohnungen bis zu 50 Quadratmetern möglich. Darunter können auch Eineinhalb- oder Zwei-Zimmer-Wohnungen fallen.

Ob eine konkrete Wohnung für einen Ein-Personen-Haushalt tatsächlich in Betracht kommt, hängt jedoch immer auch von den Vorgaben der Wohnung, den Bedingungen des Vermieters und dem jeweiligen Einzelfall ab.

Deshalb orientiert sich die Suche nicht nur an der formalen WBS-Regelung, sondern auch daran, was im jeweiligen Angebot praktisch akzeptiert wird.

Die Kosten richten sich nicht nach einem einzigen Merkmal, sondern nach der Struktur des Falls.

Relevant sind zum Beispiel:

• die WBS-Kategorie
• die Anzahl der Personen im Haushalt
• besondere Rahmenbedingungen der Suche
• zusätzliche Kriterien, die den Ablauf beeinflussen

Deshalb erstellen wir ein individuelles Angebot erst nach Prüfung Ihrer Angaben. Wenn Sie ein persönliches Angebot erhalten möchten, nutzen Sie bitte unser Formular. Preis anfragen.

Die WBS-Kategorie allein reicht für eine Preisangabe nicht aus.

Für die Kalkulation sind immer mehrere Faktoren relevant, zum Beispiel die Haushaltsstruktur, besondere Anforderungen und der organisatorische Rahmen der Suche.

Deshalb nennen wir den Preis erst nach Prüfung Ihrer Angaben und erstellen anschließend ein individuelles Angebot. Preis anfragen.

Nein.

Wir unterstützen bei der Suche nach passenden WBS-Wohnungen und beim Versenden von Bewerbungen. Die endgültige Entscheidung trifft immer der Vermieter.

Wir geben keine Erfolgs- oder Zeitgarantien.

Nein.

Wir arbeiten unabhängig und erhalten keine Provisionen von Vermietern oder Wohnungsunternehmen.

Für unsere aktive Begleitung bei der WBS-Wohnungssuche ist ein gültiger WBS Voraussetzung.

Ohne gültigen WBS können Sie sich nicht auf WBS-gebundene Wohnungen bewerben, für die ein entsprechender Nachweis verlangt wird. Sobald ein gültiger WBS vorliegt, kann die Suche im passenden Rahmen beginnen.

Ja, unter bestimmten Bedingungen.

Wenn Sie das Suchgebiet einschränken möchten, sollte dies in Form einer schriftlichen Liste mit Postleitzahlen erfolgen.

Bitte beachten Sie:

• Eine Einschränkung reduziert die Zahl passender Angebote.
• In manchen Gebieten erscheinen geeignete WBS-Wohnungen nur selten.
• Dadurch kann sich der Suchprozess verlängern.
• Zeiträume und Ergebnisse sind nicht vorhersehbar.
• Eine Einschränkung kann die Struktur unserer Dienstleistung beeinflussen.

Aus organisatorischer Sicht ist eine berlinweite Suche in vielen Fällen sinnvoller, weil dadurch mehr passende Angebote berücksichtigt werden können.

Sie können relevante Anforderungen mitteilen.

Der Markt für WBS-Wohnungen ist jedoch sehr begrenzt. Merkmale wie Balkon, bestimmte Etagen oder spezielle Grundrisse können nicht garantiert werden und gelten nur dann als verbindlich, wenn sie objektiv notwendig sind, zum Beispiel aus gesundheitlichen Gründen.

Die tatsächliche Verfügbarkeit hängt vom Wohnungsmarkt ab.

Ja, jedoch innerhalb bestimmter Grenzen.

Kunden können bis zu drei Wohnungen ohne objektiven Grund ablehnen, sofern die Wohnung den vereinbarten WBS-Kriterien entspricht.

Als objektive Gründe gelten zum Beispiel:

• die Wohnung entspricht nicht den WBS-Vorgaben
• die Miete überschreitet die zulässigen Grenzen
• notwendige Barrierefreiheit fehlt
• erhebliche bauliche oder rechtliche Mängel

Persönliche Präferenzen gelten nicht als objektiver Grund.

Nach drei unbegründeten Ablehnungen kann die aktive Suche gemäß den Vertragsbedingungen beendet werden.

Nein.

Während der Zusammenarbeit ist es nicht erlaubt, selbst Bewerbungen zu versenden.

Der Grund ist, dass doppelte Bewerbungen entstehen können. Das bedeutet, dass dieselbe Wohnung zwei Bewerbungen vom selben Haushalt erhält, was den Prozess mit dem Vermieter negativ beeinflussen kann.

Im Rahmen unserer Dienstleistung überwachen wir die verfügbaren Wohnungen und versenden die Bewerbungen selbst.

Ja.

Der Service WBS Wohnung Finder ist ein Angebot der Pano 3D Tour e.K. Das Unternehmen ist im Handelsregister eingetragen. Registergericht ist das Amtsgericht Charlottenburg in Berlin. In den Unternehmensdaten ist die Handwerkskammer Berlin als zuständige Kammer angegeben.

Nein.

Wir sind keine Immobilienmakler, besitzen keine eigenen Wohnungen und treten nicht als Vermieter auf.

Die Entscheidung über einen Mietvertrag trifft immer der Vermieter.

Nein, derzeit ist unser Service ausschließlich auf die WBS-Wohnungssuche in Berlin ausgerichtet.

Ja.

Mit jedem Kunden wird ein rechtsverbindlicher Vertrag geschlossen. Der Vertrag wird im Rahmen eines persönlichen Termins unterzeichnet.

Ein persönlicher Termin findet ausschließlich zur Unterzeichnung des Vertrags statt.

Beratungstermine vor Vertragsabschluss sind leider nicht möglich.

Nein.

Vor Unterzeichnung des Vertrags wird keine Zahlung verlangt.